- María Elvira Castellanos
- Eventos
La Facultad de Arte y Diseño y la Lonja de Propiedad Raiz del Cauca invitan al curso a nivel intermedio de Avalúos Urbanos, con enfasis en CRITERIOS Y METODOLOGÍA PARA AREAS URBANAS a realizarse en las instalaciones de la Institución Universitaria Colegio Mayor del Cauca, orientado por el ingeniero Diego Velazquez Gallo los días 15 y 16 de noviembre.
METODOLOGÍA, participativa con presentación en Power Point y comentarios aclaratorios del conferencista en la parte teórica.
Duración total del curso, día y medio (12 horas aprox.)
Se entrega previamente a cada participante, un CD con el contenido de las diapositivas.
OBJETIVOS DE ESTE CURSO
- Generar criterios claros a los participantes, aclarando conceptos que sirvan para el enfoque correcto de las técnicas avaluatorias aplicables a inmuebles urbanos
- Reforzar la inquietud hacia la investigación y estudio, para un mejoramiento constante de la calidad del servicio avaluatorio en el País.
- adopción de técnicas de consulta más seguras y eficientes
- Aplicar el uso del computador y software especializado.
INFORMACIÓN PREVIA
EN EL CD QUE SE ENTREGA PREVIAMENTE A CADA PARTICIPANTE, SE INCLUYEN DIAPOSITIVAS CON LA INFORMACIÓN BASICA REQUERIDA, EL PARTICIPANTE DEBE ESTUDIARLAS CON ANTERIORIDAD A LA ASISTENCIA AL CURSO, PARA UNA MEJOR ASIMILIACION DEL TEMARIO, GENERACION DE CRITERIOS Y SOLUCION DE DUDAS
RESUMEN DE LOS TEMAS A TRATAR
- Pasos requeridos en el proceso avaluatorio
- Vida útil
- Diferentes métodos para avaluar
- Conceptos sobre matemáticas financieras
- Método comparativo, normas Colombianas
- Avalúo de lotes urbanos, el lote tipo y métodos para homogeneizar
- Método de las crujías para homogeneizar datos de mercado en locales
- Recomendaciones generales en la aplicación del método de mercado.
- Método del costo, factores alfa
- Valor neto de reposición, Depreciación, Fitto y Corvini
- Recomendación para avaluos de Edificios sin terminar
- Método residual para avaluar terrenos en bruto urbanizables
- Factor de comercialidad
- Método de la Renta, índices de rentabilidad-vs-precio, afectación por altas cuotas de administración en condominios
- Reporte del avalúo, diferentes grados de información en el reporte del avaluo, recomendaciones, notas aclaratorias típicas, modelos
- La problemática del Avalúo. Diagrama de pronóstico inmobiliario y ciclo de la vida útil de la construcción en un inmueble
- Las nuevas normas Internacionales, el IVSC (International Valuation Standard Comitee) generalidades
- Fortalezas de las estadísticas, bases de datos, trabajo colegiado en las Lonjas, RNA.
- Tarifas de avalúos, normas, tendencias
- Riesgos
- Respuesta a preguntas que generen criterios avaluatorios, no se responden preguntas sobre valores para casos de avalúos particulares.
Cupos limitados, mayores informes Facultad de Arte y Diseño, lugar IUCMC sede Encarnación.
