La Facultad de Arte y Diseño y la Lonja de Propiedad Raiz del Cauca invitan al curso a nivel intermedio de Avalúos Urbanos, con enfasis en CRITERIOS Y METODOLOGÍA PARA AREAS URBANAS a realizarse en las instalaciones de la Institución Universitaria Colegio Mayor del Cauca, orientado por el ingeniero Diego Velazquez Gallo los días 15 y 16 de noviembre.
 

METODOLOGÍA, participativa con presentación en Power Point y comentarios aclaratorios del conferencista en la parte teórica.

Duración total del curso, día y medio (12 horas aprox.)

Se entrega previamente a cada participante, un CD con el contenido de las diapositivas.

OBJETIVOS DE ESTE CURSO

• Generar criterios claros a los participantes,  aclarando conceptos que sirvan para el enfoque correcto de las técnicas avaluatorias aplicables a inmuebles urbanos
• Reforzar la inquietud hacia la investigación y estudio, para un mejoramiento constante de la calidad del servicio avaluatorio en el País.
• adopción de técnicas de  consulta más seguras y eficientes
• Aplicar el uso del computador y software especializado.

INFORMACIÓN PREVIA

EN EL CD QUE SE ENTREGA  PREVIAMENTE A CADA PARTICIPANTE, SE INCLUYEN  DIAPOSITIVAS CON LA INFORMACIÓN BASICA REQUERIDA, EL PARTICIPANTE DEBE ESTUDIARLAS CON ANTERIORIDAD A LA ASISTENCIA AL CURSO, PARA UNA MEJOR ASIMILIACION DEL TEMARIO, GENERACION DE CRITERIOS Y SOLUCION DE DUDAS

RESUMEN DE LOS TEMAS A TRATAR

• Pasos requeridos en el proceso avaluatorio
• Vida útil
• Diferentes métodos para avaluar
• Conceptos sobre matemáticas financieras
• Método comparativo, normas Colombianas
• Avalúo de lotes urbanos, el lote tipo y métodos para homogeneizar
• Método de las crujías para homogeneizar datos de mercado en locales
• Recomendaciones generales en la aplicación del método de mercado.
• Método del costo, factores alfa
• Valor neto de reposición, Depreciación, Fitto y Corvini
• Recomendación para avaluos de Edificios sin terminar
• Método residual para avaluar terrenos en bruto urbanizables
• Factor de comercialidad
• Método de la Renta, índices de rentabilidad-vs-precio, afectación por altas cuotas de administración en condominios
• Reporte del avalúo, diferentes grados de información en el reporte del avaluo, recomendaciones, notas aclaratorias típicas, modelos
• La problemática del Avalúo. Diagrama de pronóstico inmobiliario y ciclo de la vida útil de la construcción en un inmueble
• Las nuevas normas Internacionales, el IVSC (International Valuation Standard Comitee) generalidades
• Fortalezas de las estadísticas, bases de datos, trabajo colegiado en las Lonjas,  RNA.
• Tarifas de avalúos, normas, tendencias
• Riesgos
• Respuesta a preguntas que generen criterios avaluatorios, no se responden preguntas sobre valores para casos de avalúos particulares.

Cupos limitados, mayores informes  Facultad de Arte y Diseño, lugar IUCMC sede Encarnación.